Os primeiros parques industriais começaram a aparecer na Rússia durante os anos 90 em forma de arrendamento de áreas e zonas de produção que ofereciam uma determinada infraestrutura logística e industrial.
No entanto, hoje em dia, são os parques industriais do tipo “greenfield” que estão em alta. A particularidade destes complexos é que se assentam sobre um terreno não urbanizado e sem facilidades logísticas ou técnicas.
Em 2019, a quantidade de parques industriais subiu 37%, somando um total de 227 áreas distribuídas em 60 regiões (de um total de 85 territórios).
A existência de espaços deste tipo permite localizar a produção de forma eficaz e atrai os negócios para as regiões, enquanto que a infraestrutura existente (incluindo aquela à qual se tem acesso por um preço simbólico) permite que a empresa economize em custos de fundamentais durante o processo de estabelecimento.
Os parques industriais se desenvolvem de forma desequilibrada no território da Federação Russa. Nas regiões onde as instituições locais oferecem um maior apoio e colaboração, percebe-se um crescimento mais ativo, especialmente quando se reduz significativamente o tempo de obtenção de licenças e permissões.
Uma dessas regiões é o oblast de Kaliningrado.
No território da região já existem alguns parques industriais que abrigam os setores mais desenvolvidos da economia, vejamos:
- Setor de alimentos
Metade das conservas de peixe russas é produzida na região de Kaliningrado.
- Agricultura
A holding “Sodruzhestvo” fabrica anualmente mais de 3 milhões de toneladas de soja e de canola para a Rússia, CEI e Europa, e soma um faturamento de 3 bilhões de dólares.
- Produção de automóveis e peças automotivas
Um em cada dez carros vendidos na Rússia é montado no oblast de Kaliningrado, incluindo marcas como BMW, Hyundai ou Kia.
- Produção de produtos e manipulações médicas
O antisséptico multifuncional “Miramistin”, utilizado em todo o território russo, é produzido nesta região.
Os maiores parques do tipo “greenfield” no território da região são Khrabrovo, Chernyakhovsk e Ekobaltik. Cada área tem sua própria empresa operadora que está sempre disposta a fornecer toda a informação necessária, em diferentes idiomas, a pedido do investidor em potencial.
Khrabrovo
As especialidades do parque industrial Khrabrovo são o setor automotivo, de ferramentas, de metalurgia e da indústria de alimentos.
O parque industrial Khrabrovo, que conta com uma área de 345 hectares, está localizado a 3 km do aeroporto, a 20 km de Kaliningrado e a 50 km da fronteira com a UE. Hoje em dia, o parque industrial conta com toda a infraestrutura necessária:
- 39 MW de fornecimento de energia.
- 500 m3 de abastecimento de água e drenagem.
- 20 milhões de m3 por ano de fornecimento de gás.
O aluguel de um terreno tem um custo de 2.500 USD ao ano por hectare, subindo para um valor de compra de 45.800 USD por hectare.
Esse custo inclui a conexão à rede elétrica, com uma potência de 0,18 MW, bem como pontos de ligação às redes de abastecimento de gás, abastecimento de água e drenagem.
Os custos de aluguel incluem os seguintes itens:
- Imposto sobre a terra.
- Imposto sobre a propriedade (de acordo com a infraestrutura).
- Gastos em serviços.
Chernyakhovsk
Trata-se do único parque industrial que dispõe de vias ferroviárias europeias e russas. Este sistema duplo permite transportar mercadorias com rapidez da Rússia para a Europa (Lituânia, Bielorrússia e Polónia) e vice-versa.
Parte do sistema ferroviário está incluído no projeto da “nova rota da seda”, lançado em 2018.
Desde então, o tráfego de carga nesta direção tem aumentado regularmente. A rota se estende desde o principal centro industrial da China (a cidade de Chongqing), passa pela região de Kaliningrado e termina na Alemanha. O tempo estimado de entrega das mercadorias fica entre os 8 e 9 dias no trecho de Chongqing – Kaliningrado.
A infraestrutura do parque é a seguinte:
⦁ Fornecimento de energia elétrica (34 MW).
⦁ Fornecimento de gás (60 milhões de m3 / ano).
⦁ Abastecimento de água (5.000 m3 / dia).
Ekobaltik
Ekobaltik é o único parque industrial na Rússia localizado bem na fronteira com a UE. Este parque industrial é uma área especialmente preparada para abrigar indústrias de medicamentos e produtos médicos.
A base logística do parque industrial está em conformidade com os padrões internacionais de GMP, inclusive em termos de emprego da “tecnologia verde”.
Em Ekobaltik está sendo criado um cluster farmacêutico onde se localizará a produção farmacêutica de ciclo completo, desde o desenvolvimento de medicamentos originais em seu próprio laboratório de P&D (pesquisa e desenvolvimento) ou a síntese de substâncias, até a produção de embalagens farmacêuticas.
Seu território permite criar uma zona sanitária de 1 km ao redor da empresa para a produção “limpa” de equipamentos médicos.
Um dos maiores residentes de Ekobaltik IP é a “Miramistin”, uma fabricante farmacêutica de antissépticos criada originalmente para os astronautas das estações espaciais.
Infraestrutura do parque industrial
- 5 subestações de 2,75 MW com uma expansão prevista de até 5,75 MW.
- 4 poços artesianos, 17 m3 / hora.
- Cabo de fibra óptica.
- Linha telefônica.
- Território vigiado.
- Depuração de 150 m3 / segundo.
- Estacionamento interno e 4 entradas independentes.
- Gasoduto de alta pressão de 3,4 milhões de m3 por ano.
Baltijskij
É o maior produtor de politereftalato de etileno (PET) granulado da CEI e na Europa, com uma capacidade de 220 mil toneladas por ano e cuja produção é usada para a fabricação de garrafas e embalagens PET. A fábrica Ecopet é a primeira fábrica na Europa e a quarta no mundo que trabalha com tecnologia MTR.
O parque é especializado na criação de um grupo bioquímico completo: a produção de propilenoglicol e glicerina, polióis de óleo de soja, entre outros.
Atualmente, foram desenvolvidos 119 hectares de terreno e prevê-se o desenvolvimento de outros 127,5 hectares.
Tekhnopolis GS
Tekhnopolis GS é um grupo inovador que forma um complexo de empresas integradas para o desenvolvimento e a produção microeletrônica. As empresas do parque industrial produzem cerca de 20 milhões de microchips e 5 milhões de produtos eletrônicos domésticos por ano.
São produzidos ainda mais de 2,5 milhões de decodificadores digitais por ano, o que representa 2% do volume mundial de produtos deste tipo.
A infraestrutura deste cluster de inovação inclui uma área de produção, centros de pesquisa, uma vizinhança de habitações unifamiliares de nível europeu para seus residentes, um hotel, um centro de desenvolvimento inicial para crianças, áreas para esporte e lazer.
A área de desenvolvimento é de 230 ha.
Benefícios dos parques industriais
A maioria dos parques industriais na Rússia oferece aos investidores condições especiais:
- Benefícios adicionais, estando dispostos inclusive a fornecer instalações de produção chave na mão (build-to-suit).
- A concessão do local em regime de locação pelo prazo de 10 anos, com um período de carência durante os 3 primeiros anos onde o investidor não paga o aluguel. Depois de um período de exploração de 10 anos, a companhia tem o direito de comprar as instalações de produção e da terra por uma taxa preferencial.
- Conexão gratuita a todos os serviços (água, eletricidade, gás).
A região de Kaliningrado é diferente de outras regiões da Federação Russa em razão de alguns benefícios especiais. Isso porque Kaliningrado é um território exclave (um território russo inserido no território de outro país).
Uma dessas vantagens é o regime de uma zona livre de impostos aduaneiros, que possibilita a importação de todos os equipamentos, matérias-primas e componentes estrangeiros sem taxas ou impostos de importação, o que permite economizar até 35 % do custo das matérias-primas.
É uma grande vantagem para a colocação da produção no território da região de Kaliningrado, permitindo reduzir muito o custo de produção.
O apoio adicional por parte das autoridades regionais de Kaliningrado, incluindo empréstimos em condições favoráveis e subsídios para a construção de usinas, é outro incentivo para as empresas.
Dadas as condições preferenciais, assim como a presença de portos marítimos, estradas de ferro e rodovias transeuropeias, a região de Kaliningrado é o lugar ideal para os investidores estrangeiros que desejam expandir sua presença comercial para a Rússia, os países da UE e a UEE (União Econômica Euroasiática).
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