Bulgária – o próximo mercado imobiliário em ascenção?

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Bulgária é um país localizado no sudeste da Europa. A capital e maior cidade é Sofia. A Bulgária é o 16º maior país da Europa.

O Partido Comunista renunciou ao monopólio do poder após as revoluções de 1989, permitindo eleições multipartidárias. A Bulgária passou então para uma democracia e uma economia baseada no mercado.

Desde a adoção de uma constituição democrática em 1991, o Estado soberano tem sido uma república parlamentar unitária com alto grau de centralização política, administrativa e económica.

A Bulgária é membro da UE, da NATO e do Conselho Europeu. O país também é um estado fundador da Organização para a Segurança e Cooperação na Europa e ocupou um assento no Conselho de Segurança da ONU três vezes. A sua economia de mercado faz parte do Mercado Único Europeu e depende principalmente de serviços, seguidos pela indústria – especialmente construção de máquinas e mineração – e a agricultura.

Em primeiro lugar, é muito importante saber que, como afirmam os agentes, os preços da habitação na Bulgária têm vindo a aumentar desde há vários anos, em resultado de uma economia em crescimento e das baixas taxas de juro exigidas pelos bancos. A Bulgária ocupa o 20º lugar no mundo em crescimento de preços de residências no quarto trimestre do ano passado, de acordo com dados de empresas de consultoria. Por exemplo, houve um crescimento anual dos preços da habitação na Bulgária de 6,3% no período de outubro a dezembro de 2018 e 0,8% em comparação com o terceiro trimestre do ano passado. A depreciação do preço dos imóveis residenciais desacelerou em comparação com o terceiro trimestre, quando os aumentos de preço atingiram 7,5% numa base anual e 2,8% numa base trimestral, o que deu a este país o 14º lugar no índice Knight Frank.

Hotéis, prédios nos apartamentos e albergues estudantis estão cada vez mais a chamar a atenção de investidores em propriedades comerciais, em mercados estabelecidos. Segundo consultorias, a participação dos investimentos alternativos nos últimos 10 anos varia entre 16 e 26% do volume total de transações, fixando-se em 24% no ano de 2018.

“As tendências globais estão definitivamente a abrir um nicho no fornecimento de imóveis comerciais, que empresários e investidores não devem ignorar.” Dadas as tendências demográficas e a concentração populacional nas grandes cidades, projetos de qualidade nas áreas de educação, saúde e idosos podem não ser apenas um negócio de sucesso, mas também bons investimentos”, disse um destes especialistas da consultoria.

Os dados da empresa mostram que, globalmente, 2018 teve um volume recorde de investimento em propriedades comerciais de 1,75 bilhões de dólares e um crescimento de 4% no ano. O crescimento é impulsionado principalmente pelos mercados dos EUA e da Ásia, enquanto a Europa, Oriente Médio e África diminuíram em quase 11%, totalizando um volume de investimento de 331 mil milhões de dólares. A queda vem do mercado mais fraco do varejo, mas também do declínio nos edifícios de escritórios e nas propriedades industriais em 24,7% e 9,7%, respectivamente. Neste ano, a previsão da empresa é de um ligeiro aumento no mercado de investimentos na região, com foco em aquisições em centros urbanos regionais e no campo de investimentos alternativos.

O crescimento populacional natural negativo na Bulgária não parece afetar Sofia, pelo menos até ao momento. Um poder de compra mais elevado, crescimento do PIB e diminuição do desemprego também se refletem atualmente na Bulgária. O crescimento dos salários médios em Sófia, de acordo com os dados oficiais do Ministério do Trabalho e Política Social, têm estado estáveis nos últimos 10 anos. Em 2008, os cidadãos médios de Sofia receberam 754 lev bulgáros. Em 2012 pela primeira vez o limite de BGN 1000 – 1005 lev búlgaro é passado. Em 2017, a soma foi de 1433 lev bulgáros, em média, e de 2018 a 1492 lev bulgáros (dados do último trimestre de 2018 não estão incluídos). Os números indicam que o salário médio da capital no período 2008-2018 aumentou em 97,8%.

 

Hotéis, prédios de apartamentos e residências estudantis atraem cada vez mais a atenção de investidores em imóveis comerciais em mercados estabelecidos.

 

 Os dados finais relativos ao período 2008-2018 mostram que foram concedidos a 7 484 edifícios uma licença de construção, representaso assim um aumento de 56 827 habitações.As razões pelas quais a maioria dos compradores hoje prefere a nova construção são várias:

– áreas comuns novas e bem conservadas

– Possibilidade de comprar um espaço de estacionamento ou garagem

– Um círculo social idêntico

– Jovens com interesses semelhantes

– Uma taxa mais elevada de financiamento pelos bancos ao usar um empréstimo hipotecário e, consequentemente, a necessidade de um menor percentual de participação do comprador.

O crescimento significativo de edifícios recém-construídos aumentará necessariamente a oferta, mas não devemos colocar toda a Sofia sob um denominador comum, sobretudo devido ao tamanho da cidade. Vale ressaltar que grandes projetos estão focados apenas nas partes sul e sudeste da capital.

É importante notar que a baixa taxa de juros, o aumento constante da população da cidade, os salários mais altos e o menor número de novos edifícios durante a chamada crise, refletiram e aumentaram os níveis de vendas e aluguer.

A maioria dos especialistas aguarda que o Banco Central Europeu aumente as taxas de juros dos empréstimos hipotecários em 2019. Na opiniãoo destes, este aumento será suave e lento, mas não pode ser ignorado.

As taxas de juro dos depósitos deverão continuar a cair e, de acordo com muitas pessoas, o investimento imobiliário é a segunda forma mais popular de gerir as poupanças na Bulgária, após o depósito bancário. Além do tradicional empréstimo a longo prazo, a venda de propriedades para usuários de curto prazo também começa a ser muito popular.

Em suma, é um fator chave mencionar que, em 2017, o valor do investimento em propriedades búlgaras aumentou em 153% em relação a 2016.

Também é vital saber que os investidores em emigração estão acostumados a investir em propriedades, uma das razões pelas quais as propriedades são um símbolo de riqueza em muitas culturas.

Na Bulgária, um investidor pode obter a residência através do programa de investimento imobiliário. A Lei da Cidadania Búlgara pelo Investimento declara apenas que um investimento em Obrigações do Governo da Bulgária ou no Capital Cotado da Bolsa de Valores da Bulgária permite qualificar-se para o programa.

É essencial entender que a oferta de propriedade reembolsável da Mundo Offshore é usada apenas para gerar retornos, ou seja, receita de aluguer, que é usada para pagar os custos de financiamento. Neste ponto, o requerente pode vender a propriedade, vender a propriedade a qualquer pessoa no mercado ou mantê-la e cobrar o aluguer. Esta abordagem única faz com que a nossa oferta se destaque e explica também o nosso tremendo sucesso com estes produtos.

Existem grandes vantagens neste processo de investimento imobiliário:

  • Em primeiro lugar, há um investimento reembolsável de 412.000 euros em dois apartamentos.
  • Um investidor pode obter uma residência permanente no prazo de 6 meses e, o que é mais importante, ser elegível para se tornar cidadão da UE em apenas 18 meses, o que é algo muito difícil de alcançar de outra forma.O investidor pode incluir sua família imediatamente.
  • Os retornos anuais são usados ​​para financiamento de equidade para cidadania.

A Mundo Offshore está conectada ao maior empreendedor imobiliário da Bulgária, que recentemente concluiu a construção dos prédios residenciais mais altos da Bulgária, o Millenium Center, em Sófia. Este promotor imobiliário também foi responsável por outras propriedades, como o Aeroporto de Sófia, moradias com condomínio fechado, alguns dos melhores hotéis da cidade, como o Grand Hotel e o Central Park Hotel, bem como resorts do lado do mar, como o Lilia Hotel em Varna e o Golden Sands. A empresa tem mais de 20 anos de experiência no mercado local e uma sólida experiência financeira.

A Mundo Offshore terá o prazer de conectá-lo aos especialistas mais qualificados para garantir o seu sucesso neste novo mercado imobiliário. Não perca esta oportunidade única! Contate-nos.

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